Новый вид мошенничества в коттеджных поселках.
Дороги ремонтируются и содержатся потом отдельно, за свой счёт. Это плата только за аренду ЗЕМЛИ под дороги.
Сам отношения ни к автору видео ни к поселку не имею, но думается надо бы поднять повыше, ибо уже не первый раз нечто подобное слышу, то за якобы-охрану то за дороги теперь.
Господа, есть понятие земельный сервитут, он устанавливается СУДОМ и никак иначе, все просто, его надо установить, т.е. разрешить проезд на участок через участки других людей, по данному пути. Такое безобразие происходит до переизбрания УК или председателя, а потом все ровно и прочее.НО опять таки через СУД и никак по другому.
Ох, не стал бы я доверять такому логотипу.
1. Удивляюсь наглости людей. Всегда есть вероятность "нарваться", после чего "продажников" и закопают под этой самой дорогой. А потом ровным слоем положат асфальт. 2. Про 4.5 тысячи это забавно. 100% найдется человек, который:a. Заключит договор и передаст деньгиб. Накидает ночью гвоздей, а потом пригласит к себе в гости любимый автоклуб. А потом вызовет гайцов, чтобы те зафиксировали этот факт. А "владельцу" придется покупать всему автоклубу новую резину ввиду того, что он несет ответственность за предоставляемую услугу.
как быстро строить дороги
Дополню,если так яснее. землеустроители не могут регистрировать участки без организации подъездов к ним.
Даже если дороги идут в собственность, её можно сдать в аренду под обустройство и обслуживание, но либо нужно разграничивать дорогу на участки либо сдавать некой организации. А если ни кто не арендует дорогу, но она в личном пользовании, то владельца можно обязать к приведению её в надлежащий вид. Да и участки должны иметь подъезд, пожар там или другое чп, а дороги ограждены, значит нужно хватать этих "владельцев" за бубенцы и гимн играть.
6. В соответствии со ст. 23 ЗК в случаях, если установление публичного сервитута приводит к невозможности использования земельного участка(проезд до участка относиться к этому), собственник этого участка вправе требовать изъятия, в том числе путем выкупа у него земельного участка либо замены на равноценный участок с возмещением убытков.
Если установление публичного сервитута приводит к существенным затруднениям в использовании земельного участка, его собственник вправе требовать от органа государственной власти или органа местного самоуправления, установивших публичный сервитут, соразмерную плату(которую скорее всего собственнику придётся объяснять в прокуратуре).
Указанная норма не предусматривает права иных лиц, кроме собственника земельного участка, на требование платы за публичный сервитут.
Земля по их же подсчётам стоит 55 тыс рублей, стало быть собственники могут выкупить землю за эти деньги, либо потребовать возместить им стоимость участка + строительные материалы (должны быть чеки)
Что касаемо коммуникаций: они описаны на сайте, а значит должны быть предоставлены конечному потребителю
Другой вопрос-это договор заключённый с собственником. Прежде чем строить на участке должно быть получено разрешение на строительство. В конечном итоге может возникнуть резонный вопрос, а имели ли право собственники участков строить там дома (земля может быть не предусмотрена под строительство изначально)
Вывод один: если в договоре всё грамотно прописано юридически, то собственники отсосут(это про коммуникации). Если же нет, то дополнительным доказательством будет сайт (фирма несёт ответственность за размещённую на нём информацию) и собственники с лёгкостью выиграют суд, фирма обосрётся, а земля сначала отойдёт под арест, а потом будет продана с аукциона любому желающему(собственникам)Что касаемо аренды земли, то скорее всего арендная плата будет установлена в судебном порядке.
Вроде как то так.
Cтранную фразу услышал в начале видео:
"не совсем обман с юридической точки зрения"
С юридической точки зрения, заверяем нотариально копию сайта, ссылаемся на недобросовестное информировании о качестве оказанных услуг, получаем возмещение денег стандартным путем, либо через суд. Вот и все.
К вопросу о беспределе всяческих председателей и иже с ними. Я тут столкнулась в СНТ подобными арендами, сборами и прочими отчислениями в фонд малоимущих и категорически расхотелось мне участвовать в подобной затее. Пробовала поговорить с правлением по человечески- они мне свет выключили)))
Алгоритм:- в любом книжном покупаем ГК РФ, ФЗ-66, Земельный кодекс и УК РФ.- удивляемся написанному в законах, например: никто не может, кроме как через суд ограничить собственнику доступ к его земле( это к закрытию ворот перед моим носом); никакое СНТ не имеет право навязывать вступление в свои ряды ( все взносы отсекаем); никакое правление не имеет права без решения суда отключать жизненно важные коммуникации ( это самоуправство по УК с реальными сроками напосидеть) и прочие радости.- идём знакомиться с участковым, тыкая его носом в книжки- вместе с участковым знакомимся заново с правлением))
На этой стадии правление знакомится с УК РФ статьёй о вымогательстве баблаи превращается в вежливых и любезных людей))
Увы, но за пользование ( выборочное, на ваш вкус) инфраструктурой платить аренду придётся. Возможно. Если она нужна ( детская площадка или корт). Также придётся выборочно оплачивать взносы на новые постройки, если они будут проводиться, но это в разы более дешевое удовольствие.
а нельзя накатать колею и проложить свою дорогу с блекджеком в обход?
господи, развод и коттеджный поселок это синонимы. Зайдешь на сайт по продаже недвижимости в коттеджном поселке земля 500тыс, в соседнем СНТ 1.5млн, лошки бегут на бесплатный сыр.
В итоге все коммуникации подключить стоит в 2-3раза дороже, сама коммуналка также в 2-3раза дороже, непонятные сборы на охрану, дорогу, детскую площадку, гостевой въезд, сан.обработка, право дышать и.т.д.
з.ы не спорю бывают норм поселки, но в целом очень это опасное дело.
У нас тоже собирают, 10 000 в год с участка. Это на охрану и поддержку дороги, и ведь дорогу действительно сделали, еще весной хрен проехать после дождя было, а сейчас большую часть гравием отсыпали и стало хорошо. Да и ворота у нас стоят, охрана имеется, пока не было случаев чтобы у кого-то дачу ограбили, так что для нас 10 000 в год вполне нормально.
Ворота открываются по звонку на спец. номер, если твой номер есть в базе, то ворота откроются. Тех кто не платит просто номер из базы удаляют и ворота для таких не открываются, поэтому приходится вызывать охранника чтобы он открыл.
Что говорят юристы? Это законно? Аренда дороги.
Предлагаю услуги, мне теряют арендную плату за месяц в канаве, а я приезжаю на мото к следующему собранию и ебошу их телескопичкой, потом так же исчезаю
Затронуты интересы более 300 владельцев, на встречу пришли как всегда самые активные человек 20 от силы. Все остальные уже держат деньги в зубах и для них эти деньги сущие копейки. Это проблема не только этого посёлка. Буквально через один посёлок, навязываются какие то доп. услуги от которых ты не можешь отказаться. Например шлагбаум и охранник на въезде, чтобы проехать нужно заплатить 1.500 руб. Это реальный случай подмосковного коттеджного посёлка, в котором по мимо прочего не подведён свет, канализация не работает, подъезды распаханы тракторами, мусор не вывозится, а за домами растёт огромная свалка.
1. Поднять сведения Кадастровой палаты ( не допускается образование земельных участков без доступа к ним ) если там указан для доступа этот учаток с дорогой смело идем через него на своем бульдозере
2. Проект планировки садоводческого товарищества ( в котором просто обязаны быть предусмотрены дороги общего пользования ) без него просто нельзя продавать участки и даже присвоить им адреса. если это не СТ Генеральный план города иди поселка с улицами
3. Так как цена не реальная, пишем заказное письмо с уведомление о предложении заключении сервитута, ждем месяц и идем в СУД а там можено и 2 первых вопроса поднять и установить сервитут по соразмерной цене (т.к. собственник учестка имеет брать плату за пользование своим участком но не может препятствовать сервитуту если нет других способов попасть на участок)
В суд обращаются, тот устанавливает серветут, платятся копейки за аренду земли. по другому никак.
Перед тем как поднимать, призываю ЛД на расследование.
Объясните для тех кто в танке, почему иногда в котеджных поселках такой беспредел происходит? Ну я еще понимаю там всякие СНТ, ДНТ, у них там все в складчину и почти общее, а тут то почему так происходит? Коттеджные поселки и проживание в них какими то другими законами регулируется или что?
Разве информация на сайте не является публичной офертой? 5 метров с бетонным покрытием - где они?
Да это история почти про каждый коттеджный поселок, где цена за сотку ну уж слишком низкая. Хочешь участок со светом, водой и асфальтом - плати 100-150 тыс. за сотку.
У нас есть участок, находится, в 90 км от МКАД, старое товарищество, сад, домик, новый забор, 5 соток,эл-во, скважина, дорога круглый год. Продаем за 450 К, знакомая на работе интересовалась, но в итоге купила за 150 К, 6соток в поле, типа дешевле же намного. а потом оказалось-за дороги платить 250 К, за электричество 30 , плюс еще и построить что-то надо, Она потом к нам приехала-говорит-Боже, какая я была дура, что сразу не приехала посмотреть, а теперь вот -купили бытовку-через 5 мес течет крыша, ( ну понятно, а что вы хотели за 30 К?), поехали в питомник, а там все дорого-каждый саженец самый дешевый 250 руб, так это открытая корневая система, и однолетка, а у нас плодоносящие яблони, так у них еще и ежемесячные поборы по 3000, а у нас за весь год 2500. (. ) Вот так.
Иногда поражаюсь человеческой жадности. Даже если и сделали дорогу платной, но не 4 тыс. же? Сделав бы по 300 рублей за участок и никто бы не обратил особого внимания. (с 200 участков это 60к в месяц)Ну и за охрану 500 руб. Но ведь нет же. жадность не позволила. Как мне кажется, шансы, что получится народ доить так нагло, весьма малы.
Оформить на одного эту сраную аренду а потом всем ездить по доверенностям от него
Как они не боятся, что за такие разводы им глотку не срежут.
скинулись бы по 4 тыс один раз на адвоката по земельным вопросам и не парились
Лошкарев сам в шоке от этого кабздеца, а ведь он уже повидал всякой "неведомой хрени" в плане строительства.
По 4.5к с кинулись на хорошего юриста и разнесли нахер этих умников. Думаю так лучше. Ну можно конечно и не по 4.5
"Зенит" г. Ульяновск, тажематрёшка. ( дороги в собственности у продавца, что делать?
Существующие проезд и проход к земельному участку являются его неотъемлемой частью. В соответствии с Положением о порядке установления границ землепользований в застройке городов и других поселений, утвержденным постановлением Правительства РФ от 2 февраля 1996 г. N 105, в границы земельного участка включаются все объекты, входящие в состав недвижимого имущества, подъезды и проходы к ним (п. 4). Согласно ч. 4 ст. 41 Градостроительного кодекса РФ, обязательным условием разделения земельного участка на несколько участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку. В соответствии с Методическими рекомендациями по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства, утвержденными Росземкадастром 17 февраля 2003 г., земельный участок в обязательном порядке обеспечивается доступом - в виде прохода (шириной не менее 1 м) или проезда (шириной не менее 3,5 м). Земельный участок, на котором имеются капитальные строения или право на их возведение, обеспечивается проездом. Доступ к участку обеспечивается как за счет земель общего пользования, так и за счет территории иных земельных участков путем установления частного сервитута.
Согласно п. 5.7 Строительных норм и правил РФ СНиП 30-02-97* "Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения" (утв. постановлением Госстроя РФ от 10 сентября 1997 г. N 18-51): На территории садоводческого (дачного) объединения ширина улиц и проездов в красных линиях должна быть, м: для улиц - не менее 15 м; для проездов - не менее 9 м. Минимальный радиус закругления края проезжей части - 6,0 м. Ширина проезжей части улиц и проездов принимается для улиц - не менее 7,0 м, для проездов - не менее 3,5 м.
Тоже задумываюсь над своим домом. Может у кого будет пара советов, ссылок, как не наебаться подобным образом? Спасибо!
У меня пару вопросов:
1. если сделать свою дорогу?
2. если закопать траншею и слать их нах, пусть куда хотят обращаются, факт использования чужой земли нада доказать, машина проезжает по грунтовке от 0 до 60 км/ч
Земельный кодекс, статья 23 в помощь. Там всё расписано о таком понятии как "сервитут", всё спокойно делается через суд, коллективным иском.
А разве по закону можно блокировать человеку подъезд к его собственности? А как же пожарные, скорая помощь? Бред какой то, если нет такого пункта в законе.
У меня родители живут в коттеджном поселке под Питером. И там было собрание жильцов с главой поселка. Голосование было за введние платных услуг (замена кабеля, столбов). Все в хорошем состянии и менять там нечего. И глава сказала - все кто не пришел,а их больше половины присутсвующих написали мне документ, что я за них голосую сама. Но документы показать отказалась.
И сама проголосовала их голосами, за ввод платежа на замену электрики (8000 в месяц)
Против было намного меньше голосов.
А в прошлый раз, когда один мужик отказался платить, она узнала с какого он участка и вокруг его дома демонтировали все столбы освещения
В нормальных поселках такой хуйни нет, пример: http://landberry.ru/villages
Хотя ДНП этот тот еще пиздец конечно.
Мы с женой приобретением участка занимались давно, около 4-5 лет назад. По прошествию времени я могу с абсолютной уверенностью сказать, что это было правильным решением для нас. Перебраться в загородный дом казалось чем-то далеким и маловероятным, пока в один прекрасный момент мы просто не поехали и не купили классный большой участок вместе с домом в коттеджном поселке. Нашли вариант, который нас устроил, на авито. Даже несмотря на то, что я всегда не особо доверял доскам объявлений. Дети в диком восторге, но они даже не подозревают, в каком до сих пор восторге мы!
А все потому, что люди привыкли, раз коттеджный поселок, значит, все по багатому, охрана им еще будет мартини подносить. На деле лопошат только так! В договорах повсеместно не указано, кто содержит дороги, освещение, систему безопасности, а потом на место инвестора приходит дядя, который устанавливает новые порядки и таксу, которой, естественно, делится с инвестором. Короче, много там заморочек, мы купили участок с домом на авито - простенько, дальше от города, но зато без понтов.
Есть такое понятие как Сервитут, по которому собственник участка обязан предоставить доступ другим лицам, для проезда к своей собственности, Для обслуживания комуникаций и т.п. думаю в данном случае более чем применимо.
Дальше плата за воздух вне участка
Я не пойму, почему самим нельзя рядом дорогу сделать? Или там вся земля в радиусе 1 км кому то принадлежит? Это невозможно, чтобы в одном участке были другие. Подъезд для чрезвычайных ситуаций (пожарная, скорая) всегда должен быть. И он принадлежит только государству.
А потом, в аренду мог бы участок взять только один человек с самого дальнего от дороги участка. Заключить договор лет так на 10 без права изменений. А потом пропускать по участку соседей, ибо доказать, что они не к нему в гости будет не просто. Ну или брать с них всего 2к.
А действовать дальше вот как, собираете со всех по 1к, на 200к нанимаете юридеческую контору и она уже имеет собственника дорог во все места через суды т.к. сделать сие схему без дыр не возможно, особенно когда этим занимается типочки из 90-ых.
В Беларуси к слову, если на участке за 3 года пользования нет дома под крышу - отходит государству и на аукцион
немного не компетентен автор видео.
"из сельхоз назначения в дачное строительство?"
есть категории земель :
промышленного и иного специального назначения;
особо охраняемых территорий и объектов;
а есть у этих категорий "вид разрешенного использования земли:
Подкатегория, предписывающая варианты использования участка собственником, называется видом разрешенного использования:
индивидуальное жилищное строительство - ИЖС,
личное подсобное хозяйство - ЛПХ,
малоэтажное жилищное строительство,
жилая и коммерческая застройка.
Сам работал и работаю в разных сферах ( Росреестр\ кадастр, Геодезия, Риэлтором, в данный момент МФЦ Мытищи)
Вопрос к лиге юристов: в договоре должны были прописать, что подъезд к вашему участку осуществляется через другой участок, который готовы сдавать за 4000 руб в месяц? Если не прописано, можно ли через суд вернуть полную стоимость потраченную на участок/дом? Просто если это было прописано, то тогда вопрос к людям, читают ли они то, что подписывают.
тут видимо только Colt рассудит по справедливости.
Подключение газа, который якобы "по границе" - тоже весёлая история.
Занимаюсь восстановлением заброшенных сельхоз полей,на сленге "залежных" полей!Так вот-с 1 Га фермеры поднимают пшеницы до 20 центнеров. Сена,сенажа,корнажа,свеклы,люцерны,кукурузы. и всё это даёт Мать природа.Не даром говорят на Востоке-"Ер алдап болмаяр" ("Землю не обманешь").
Восстанавливал,восстанавливаю и буду восстанавливать.Воля и силы есть.
Конечно это хреново. Но кто у таких гандонов покупал? Покупатели, разве, не проверяли местность (наличие/отсутсвие дорого, коммуникаций), подводные камни и так далее? В конечном счёте виновны собственники.
А говорят, что Путин плохой человек. Он то хотя бы старается что-то делать на макро уровне, а когда на микро-уровне хуесоски вот такие типа этой бабы, так конечно страна будет в попе. Если бы я был "девелопером", так я бы сделал супер мега посёлок, чтобы прямо в очередь вставали и вперёд платили за всякие доп.услуги (если будут), а так низко. это ж пиздец
ну сдирают с лохов как могут
Ни каких сервитутов!
1.При постановке на кадастровый учет, к участку должен быть обеспечен подъезд с земель общего пользования.
2. Должен быть генплан, утвержденный в архитектуре. На котором обозначены дороги и подъездные пути
3. Препятствуют доступу - в суд + прокуратура
лишнее доказательство что лох не мамонт
лох не мамонт, не вымрет
Мошенники Руян.рф, предупрерждаю других и ищу постарадавших
Мы строим дом и нарвались на мошенников Руян. РФ, ооо дексон, первоначально нашли на Авито объявление, дальше общались через телефон и почту. Предварительно уточнялись сроки и наличие, было озвучено, что все в наличии и через 2-3 дня приедет. Прислали договор, счет. Мы все оплатили и начали ждать. Каждые 2-3 дня переносились сроки, поставщик не предупреждает о переносах, ты сам должен писать\звонить, чтобы понять судьбу своего заказа. Потом даже сроки перестали переносить, говорили что "сегодня приедет" и ничего не приезжало. В итоге чуть больше 2х недель ожидания, потраченное время, нервы, замороженная стройка, заблокировали все телефоны, с которых мы ранее звонили, на почте тоже не отвечают.
Деньги у них, материала у нас нет. Никому не советую делать заказы в этой компании. Потратите деньги, время, нервы, но товар так и не получите.
А нам сейчас еще предстоит выбивать свои деньги, тратить деньги на адвоката. Если кто ещё пострадал - напишите, на Авито уже появились аналогичные отзывы, думаю схему поставили на поток.
По крайней мере пусть информация будет в интернете, хоть один явный негативный отзыв, не заказывайте там ничего!
Как вас обманут домостроители
Начался строительный сезон, на рынке стройматериалов кризис с импортными комплектующими, а значит обмана и мошенничества будет ещё больше.
Кто не подписан на меня - я занимаюсь загородным домостроением, а также техническим и стоительным надзором - проверкой загородных домов на соответствие строительным нормам, экспертизой качества стройматериалов и юридических вопросов в частном загородном строительстве (аудитом строительных договоров, проверок историй строительных компаний на чистоту, проверкой принадлежности участка и строения и т.п.).
И могу сказать, что для несведующего человека сделки при покупке участка, покупке готового дома как новостройки или дома б/у, а также сделки по строительству дома это лотерея, зачастую безвыигрышная. Проблема в том, что покупатель ничего не знает о предмете договора.
Один из вариантов абсолютно законного мошенничества строителей - дом построенный по договору, а не по строительным нормам. Человек находит строительную компанию и подписывает с ней договор. Компания выглядит серьёзно, офис, менеджер, большой пакет документов на строительство и даже, не побоюсь этого слова - проект дома. Но. дело в том, что это проект запросто может не соответствовать строительным нормам. В итоге, человек получает аварийный дом, вызывает технадзор, а когда тот находит брак и ошибки строительства, заказчик получает от компании ответ - так вы же сами подписали такой договор. И компания будет абсолютно права в суде. Кстати, если вызывать технадзор после того, как вам построили дом нужно быть готовым расстроиться. Некоторые ошибки строительства - неустранимы, а некоторые устранять нерентабельно. Поэтому, начинать надзор за проектом нужно на этапе подписания проектной документации. Иначе все надзоры будут констатацией печальных фактов.
Кстати, ещё одна часто встречающаяся практика договорного мошенничества стройкомпаний - прописывание в договоре, что Исполнитель имеет право, а Заказчик обязан. В этой ситуации Исполнитель в любой момент может отказаться от выполнения своей части договора, т.к. обязательства по его соблюдению есть только у Заказчика.
Третий момент - плавающая цена на стройматериалы, которую озвучивают после заключения договора. То есть, в договоре пишется, что стоимость материалов может вырасти в процессе исполнения договора. В итоге, когда стройка уже в процессе, вас ставят перед фактом, что цена дома возросла на 50%. И вы обязаны её оплатить, т.к. в договоре это прямо указано.
Безусловно, не все компании имеют склад пиломатериалов, а кроме того - никто не заинтересован в их продаже вам задёшево. Справедливым является решение, когда заказчик оплачивает материалы по факту доставки на участок, с предварительным согласованием цены. Да, их стоимость может вырасти, но при этом у заказчика есть возможность отказаться от проекта до его вступления в активную фазу.
Про строительство без проекта я уже писал. Основное правило любого строителя: "чтобы не было пиз@ежу - делаем по чертежу". Если "чертежа" нет, то стройка будет вестись фантазийно и значит, при получении неудовлетворительного результата все ваши претензии будут отметены логичным в этой ситуации утверждением: "мы всегда так строим и всем всё нравится".
В общем, такая вам краткая памятка, если собрались строиться. Я написал их здесь немало и всё равно из года в год ко мне обращаются люди, построившие псевдодома, которые внешне они похожи на домостроение, а на деле являются сложенной в виде дома горой испорченного пиломатериала.
Другие полезные посты по теме:
Как обычно, не требующая глубокого погружения консультация от меня доступна через контакты в описании.